Optimisez la Gestion de votre Copropriété en Île‑de‑France
Notre ADN est celui d'accompagner les copropriétaires et les syndics pour une gestion transparente et rigoureuse de leurs patrimoines immobiliers. Nous intervenons rapidement aussi bien sur Paris Intramuros que sur toute l'Île-De-France.
Expertise comptable en Île-de-France pour copropriétaires et syndics de copropriété
Le Groupe est un cabinet d'expertise comptable inscrit en région Paris Île-de-France et intervenant auprès des entreprises, des copropriétaires et des syndics de copropriété pour une gestion transparente et rigoureuse de leurs patrimoine immobiliers.
Le Groupe s'appuie sur la collaboration de DÉUS IDF et de Gaëlle Sonia DEUNGOUÉ, deux entités juridiques complémentaires qui assurent une continuité de service afin de répondre efficacement aux besoins des entreprises, des copropriétaires et des syndics de copropriétés, dans le strict respect du cadre légal français et des obligations réglementaires liées aux activités comptables.
Notre mission est simple : sécuriser, structurer et optimiser la gestion financière de nos clients, tout en leur permettant de se concentrer pleinement sur le développement de leur activité.
Le Fonctionnement de la Copropriété : Qui Fait Quoi ?
La copropriété repose sur une organisation claire entre plusieurs acteurs complémentaires. Découvrez le rôle de chacun dans ce cycle de gestion.
La base de toutLe Syndicat des copropriétaires
Il est composé de TOUS les copropriétaires de l'immeuble. C'est l'organe fondateur de la copropriété : il élit le conseil syndical et prend les grandes décisions collectives.
Le représentantLe Conseil syndical
Composé de copropriétaires élus, il conseille et contrôle le syndic de copropriété. Il joue un rôle d'intermédiaire essentiel entre les copropriétaires et le gestionnaire.
Le gestionnaireLe Syndic de copropriété
Cet organisme de GESTION est chargé d'exécuter les décisions votées. Il convoque l'assemblée générale et informe le conseil syndical de la situation de l'immeuble.
Le lieu de décisionL'Assemblée générale
C'est ici que les copropriétaires PARTICIPENT et DÉCIDENT par le vote. Les résolutions adoptées engagent l'ensemble de la copropriété pour l'année à venir.
Un cycle vertueuxLa Boucle est bouclée
Le conseil syndical REND COMPTE de sa mission lors de l'assemblée générale. Ce cycle garantit transparence et bonne gouvernance de votre copropriété.
Notre expertise au service de la votre en 3 phases
Créer
Offre éligible au dispositif «BUSINESS STORY»Développer - Piloter
Après la création de votre entreprise, nous vous accompagnons pour pérenniser votre entreprise et pour développer votre activité. Des indicateurs et des outils adaptés à votre situation vous permettront de mettre en place une gestion performante. Ci-après les différentes mesures d'optimisation que nous pouvons vous proposer :
Reprendre ou Céder
Étude du projet, Audit d'acquisition, Évaluation de l'entreprise, Financement, Montage du dossier, Choix de la forme juridique.
Évaluation de votre entreprise, Montage financier, Juridique (changements statutaires, fusion, dissolution, apports partiels d'actif, transformation, etc).
Des services professionnels adaptés à chaque besoin
Que vous soyez une entreprise ou un particulier, nous mettons à votre disposition des solutions concrètes, structurées et adaptées à votre situation en Île-de-France.
Comptabilité de copropriété et gestion immobilière
Les copropriétaires et les syndics ont besoin d'une gestion comptable transparente et rigoureuse. Nous intervenons pour sécuriser la comptabilité et le suivi financier des copropriétés.
- Prestations encadrées juridiquement
- Transparence financière
- Comptabilité de copropriété conforme
Comptabilité du syndic professionnel de copropriété
Les syndics professionnels doivent s'appuyer sur une comptabilité fiable et parfaitement conforme. Nous assurons la comptabilité des syndics de copropriété dans un cadre strictement réglementé.
- Comptabilité du syndic encadrée juridiquement
- Conformité aux obligations légales de la copropriété
- Sécurisation des flux financiers
Assistance du conseil syndical pour l'élaboration des budgets
Le conseil syndical joue un rôle clé dans la gestion financière de la copropriété. Nous l'assistons dans l'élaboration et l'analyse des budgets, y compris pour les immeubles récents ou les résidences neuves.
- Budgets clairs et structurés
- Accompagnement des copropriétaires élus
- Anticipation des charges et investissements
Gestion et analyse de la trésorerie de la copropriété
La trésorerie est un pilier essentiel de l'équilibre financier d'une copropriété. Nous accompagnons les copropriétés dans la gestion et l'analyse de leur trésorerie, notamment dans le cadre de missions de mandat de paiement des dettes et d'assistance au processus achats-fournisseurs.
- Suivi des dettes fournisseurs et prévention des impayés
- Sécurisation du cycle de vie des factures et des contrats
- Optimisation de la chaîne de fourniture des services
Audit de détection des lots de copropriété dormants
Certains lots de copropriété peuvent être absents ou mal identifiés dans la gestion courante. Nous réalisons des audits visant à détecter les lots dormants, dits « lots fantômes », afin de rétablir une situation comptable fiable.
- Identification des lots dormants
- Analyse approfondie des données de copropriété
- Sécurisation de la répartition des charges
Élaboration et revue de business plans immobiliers
Les foncières immobilières tout comme les promoteurs immobiliers doivent s'appuyer sur des projections financières solides. Nous intervenons dans l'élaboration ou la revue de business plans de projets immobiliers, notamment dans l'immobilier de commerce et les opérations de renouvellement urbain.
- Détermination de la structure juridique et fiscale du projet (SCI, SCPI, SAS, SARL, Holding Patrimoniale etc.)
- Calcul des indicateurs financiers clés et audit des ratios financiers
- Test de la robustesse du modèle financier en vérifiant l'alignement entre stratégie et projections financières
Rédaction des procès-verbaux d'assemblées générales
La rédaction des procès-verbaux d'assemblées générales doit être précise, conforme et juridiquement sécurisée. Nous accompagnons les copropriétés dans la rédaction des procès-verbaux du syndicat des copropriétaires.
- Procès-verbaux clairs et conformes
- Sécurisation juridique des décisions
- Rédaction fidèle aux délibérations
Vérification des comptes de copropriété
Les copropriétaires ont le droit de comprendre et de vérifier les comptes présentés. Nous réalisons la vérification des comptes établis par les syndics professionnels, coopératifs ou bénévoles.
- Vérification indépendante des comptes
- Analyse des écritures comptables
- Identification des anomalies éventuelles
Contrôle de la gestion courante des immeubles
À la demande des copropriétaires, Nous réalisons le contrôle de la gestion courante des immeubles assurée par le syndic de copropriété.
- Analyse de la gestion du syndic
- Contrôle des dépenses et contrats
- Restitution claire aux copropriétaires
Déclarations d'impôts et optimisation des revenus fonciers
Les obligations fiscales personnelles des copropriétaires nécessitent une expertise adaptée. Nous accompagnons les copropriétaires dans leurs déclarations d'impôts sur les revenus, avec une attention particulière portée à l'optimisation des revenus fonciers.
- Déclarations fiscales personnelles sécurisées
- Optimisation des revenus fonciers
- Conformité aux règles fiscales en vigueur
Analyse des annexes comptables obligatoires
Les annexes comptables jointes à la convocation de l'assemblée générale sont essentielles à la compréhension des comptes. Nous assurons l'établissement, l'analyse et l'interprétation des cinq annexes comptables obligatoires des syndics de copropriété.
- Établissement des 5 annexes comptables obligatoires
- Analyse et interprétation critique des 5 annexes comptables obligatoires
- Aide à la prise de décision en assemblée générale
Tenue et révision comptable
Votre entreprise a besoin d'une comptabilité fiable et conforme pour piloter son activité en toute sérénité. Nous vous accompagnons dans la tenue et la révision comptable, avec une approche rigoureuse et adaptée à votre structure.
- Comptabilité encadrée juridiquement
- Lecture pédagogique des documents financiers
- Vision claire de votre situation financière
Que vous soyez une foncière immobilière, un promoteur immobilier ou une family office et êtes à la recherche de financement des projets immobiliers/de lots d’envergure nationale voire internationale, nous avons un processus clair, de la prise de contact à la réalisation en vue de construire une stratégie patrimoniale adaptée à vos attentes et vous proposer une ingénierie civile et fiscale optimisant votre patrimoine immobilier.
Nous croyons en la transparence à chaque étape. Voici comment se déroule cette mission spécifique auprès de nous
Prise de contact
Vous nous contactez par téléphone, email ou via le formulaire. Nous prenons le temps de comprendre votre besoin, votre profil (foncière immobilière, promoteur immobilier ou family office), votre contexte et vos contraintes afin de comprendre et d'analyser vos problématiques patrimoniales globales.
Analyse & proposition
Nous revoyons de manière critique votre business plan si vous en avez déjà établi (structuration juridique et fiscale, risques spécifiques, vos arbitrages et décisions d'investissement etc …) . Si nous le construisons, vos indicateurs clés de suivis et de gestion seront mis en exergue en découlant de votre stratégie patrimoniale globale.
Mise en œuvre
Une fois validée, la prestation est déployée par notre Mandant (fond d'investissement européen), dans le respect des délais convenus et du cadre contractuel défini.
Suivi & satisfaction
Nous assurons inévitablement une mission de reporting périodique afin de comparer le réel et le prévisionnel tout en ajustant si besoin votre stratégie y compris commerciale.
L'Organisation d'une Copropriété
Un immeuble en copropriété repose sur une organisation structurée, où chaque acteur joue un rôle précis pour assurer une gestion efficace et transparente.
Parties Communes
Les parties communes sont à l'usage de tous les copropriétaires : halls, escaliers, toitures, espaces verts, canalisations principales.
Parties Privatives
Les parties privatives sont exclusives à chaque copropriétaire : appartements, caves, garages et tout espace à usage personnel.
La baseLe Syndicat des copropriétaires
Les copropriétaires forment le « syndicat des copropriétaires ». Ce syndicat représente l'ensemble des propriétaires de l'immeuble et constitue l'entité juridique de la copropriété.
L'organe de décisionL'Assemblée Générale
C'est ici que les copropriétaires se réunissent et votent les décisions. L'AG est l'instance souveraine qui définit les orientations et valide les budgets de la copropriété.
Assiste & contrôleLe Conseil Syndical
Il a pour mission de superviser la bonne gestion effectuée par le syndic. Composé de copropriétaires élus, il veille aux intérêts de l'ensemble des propriétaires.
L'exécutantLe Syndic exécute les décisions
Il est désigné par l'assemblée générale pour mettre en œuvre les actions votées. Le syndic assure la gestion quotidienne de l'immeuble, la tenue de la comptabilité et la coordination des prestataires.
Pourquoi nous faire confiance ?
Nous nous engageons sur des valeurs concrètes qui guident chacune de nos interventions en Île‑de‑France.
Structure déclarée
Deux entités juridiques enregistrées en France avec SIRET vérifiables. Vous traitez avec un groupe transparent, en règle avec la législation française.
Réactivité garantie
Notre implantation en Île‑de‑France nous permet d'intervenir rapidement. Première réponse sous 24 heures, déploiement adapté à l'urgence de votre besoin.
Équipe qualifiée
Nos collaborateurs sont sélectionnés, formés et encadrés pour chaque type de mission. La qualité humaine est au cœur de notre engagement.
Processus transparents
Devis détaillé, conditions claires, pas de frais cachés. Nous documentons chaque étape pour que vous gardiez une visibilité totale sur la prestation.
Approche humaine
Au‑delà de la prestation, nous privilégions la relation de confiance. Votre interlocuteur vous connaît, comprend votre contexte et s'adapte à vos besoins.
Conformité légale
Toutes nos activités respectent strictement le cadre légal et réglementaire français. Obligations sociales, fiscales et contractuelles : rien n'est laissé au hasard.
De nombreux clients font confiance à notre cabinet d'expertise comptable
Nous sommes fiers d'accompagner les entreprises ambitieuses d'Ile de France dont certains ont tenu à nous témoigner leur confiance.
« Porteur de projet de création d'une entreprise en région parisienne, j'ai jugé important d'être assisté par un expert-comptable afin de mieux optimiser mes ressources dans le démarrage de mon activité et prendre de bonnes décisions dès le début. Séduit par le professionnalisme de Mme Deungoué et connaissant bien la rigueur avec laquelle elle travaille, j'ai choisi son cabinet d'expertise comptable. Cette efficacité recherchée s'est démontrée lorsqu'au moment de la création de Yomen Supply Service, il y avait des modifications à apporter au niveau de l'extrait K-BIS car malgré plusieurs relances de ma part, le greffe du tribunal de commerce ne m'avait pas répondu. J'ai informé Mme Deungoué, elle a pu contacter le chef service du département concerné et a obtenu les modifications de l'extrait K-BIS en un très bref délai. »
« En tant que start-up dans la tech, nous avons eu à faire des choix structurants et stratégiques pour bien démarrer notre activité. Gaëlle Sonia DEUNGOUÉ a su nous accompagner et nous conseiller dès le départ dans la constitution de notre société, nous permettant alors de nous focaliser sur notre activité. Elle a en effet orienté notre forme juridique vers une SAS à capital variable et nous a ainsi permis d'intégrer en un temps relativement court, un investisseur, via des techniques de levées de fonds que Madame Gaëlle Sonia DEUNGOUÉ nous a conseillées. »
« Dans le but d'implanter mes activités en Europe j'ai été référé au cabinet de Madame Gaëlle Sonia DEUNGOUE. Mon choix s'est porté sur elle car en dehors des compétences spécifiques en comptabilité, elle avait une vision d'ensemble de mon domaine d'activité et m'apportait des solutions de manière proactive. Pour la création de ma compagnie en France, Madame Gaëlle Sonia DEUNGOUE a permis que ma société reçoive l'aval du dépôt des fonds constitutifs du capital social, auprès d'une banque partenaire à son cabinet. Ainsi malgré une crise sanitaire qui rendait frileuse mon activité, son intervention a permis de lever les appréhensions de la banque partenaire qui nous a tout de suite donné son accord pour y déposer le montant correspondant à notre capital social. »
« En ma qualité de salarié artisan, j'ai décidé après le départ en retraite de mon employeur, de reprendre le fonds de commerce. J'ai été conseillé par mon avocate de recourir aux services de Madame Gaëlle Sonia DEUNGOUE, Expert-comptable pour la création et le suivi des comptes de ma nouvelle société. Elle en avait entendu parler en bien et je dois avouer que depuis 2 ans aujourd’hui je suis satisfait de ses services. Je me rappelle avoir souhaité une forme juridique non adaptée à ma situation personnelle à l'époque et que les conseils de Madame Gaëlle Sonia DEUNGOUE m'ont été bénéfiques. »
« Pour effectuer nos déclarations auprès de l'organisation fiscale, pour une tenue professionnelle de notre comptabilité et pour nous conseiller sur la tenue de nos comptes. Nous avons choisi Madame Gaëlle Sonia DEUNGOUÉ pour sa disponibilité, sa réactivité et surtout son professionnalisme. Nous avons sollicité son cabinet pour la création de notre espace professionnel sur le site des impôts et aussi pour sa gestion : les choses sont faites avec soin, rapidité et professionnalisme. »
Nos zones d'intervention en Île‑de‑France
Nous intervenons sur l'ensemble de la région parisienne. Nos équipes se déplacent dans tous les départements franciliens pour des prestations rapides et fiables.
Nous couvrons toute l'Île‑de‑France
Fort de notre double implantation à Morangis (91) et Paris 13ᵉ, nous sommes en mesure d'intervenir efficacement sur l'ensemble de la région, que ce soit pour une mission ponctuelle ou un accompagnement récurrent.
Chaque département bénéficie d'une connaissance terrain approfondie, ce qui nous permet d'adapter nos interventions aux réalités locales.
Contactez-nous
Contactez-nous directement par mail ou par téléphone pour toute demande d'informations et/ou de renseignements (ne remplissez le formulaire ci-contre qu'en cas de demande de devis uniquement). Notre équipe vous répondra sous 24 heures avec une proposition adaptée à votre besoin.
25 rue de Tolbiac, 75013 Paris
Tout ce que vous devez savoir
Nous proposons un accompagnement complet en gestion de copropriété en Île‑de‑France : comptabilité de copropriété et gestion immobilière, comptabilité du syndic professionnel, assistance au conseil syndical pour l'élaboration des budgets, vérification des comptes, rédaction des procès‑verbaux d'assemblées générales, contrôle de la gestion courante des immeubles, analyse des cinq annexes comptables obligatoires, gestion et analyse de la trésorerie, déclarations de revenus fonciers et audit de détection des lots dormants.
Oui, nous réalisons la vérification indépendante des comptes établis par les syndics professionnels, coopératifs ou bénévoles. Notre mission comprend l'analyse détaillée des écritures comptables, l'examen des cinq annexes comptables obligatoires jointes à la convocation de l'assemblée générale, et l'identification de toute anomalie éventuelle, afin de garantir la transparence financière de votre copropriété.
Nous assistons le conseil syndical dans l'élaboration et l'analyse des budgets prévisionnels, y compris pour les immeubles récents ou les résidences neuves. Notre accompagnement inclut l'anticipation des charges et investissements, la structuration claire des postes budgétaires et le suivi de la trésorerie, notamment via des missions de mandat de paiement des dettes et d'assistance au processus achats‑fournisseurs.
Certains lots de copropriété peuvent être absents ou mal identifiés dans la gestion courante : on les appelle les « lots fantômes ». Nous réalisons des audits approfondis pour détecter ces lots dormants, sécuriser la répartition des charges entre copropriétaires et rétablir une situation comptable fiable et conforme.
Oui, au‑delà de la copropriété, Nous accompagnons les entreprises avec des prestations de tenue et révision comptable, établissement des bilans et comptes annuels, déclarations fiscales, gestion sociale et administrative, et conseil en pilotage d'entreprise. Nous intervenons également pour les foncières et promoteurs dans l'élaboration ou la revue de business plans immobiliers, notamment dans l'immobilier de commerce et les opérations de renouvellement urbain.
Absolument. Nous accompagnons les copropriétaires dans leurs déclarations d'impôts sur les revenus, avec une attention particulière portée à l'optimisation des revenus fonciers. Notre expertise garantit des déclarations fiscales sécurisées, conformes aux règles en vigueur, et une optimisation adaptée à votre situation patrimoniale en Île‑de‑France.
Oui, la rédaction des procès‑verbaux doit être précise, conforme et juridiquement sécurisée. Nous accompagnons les copropriétés dans la rédaction fidèle des procès‑verbaux du syndicat des copropriétaires, garantissant la sécurisation juridique de chaque décision votée en assemblée générale.
Oui, nous sommes constitués de deux entités juridiques enregistrées en France : DÉUS IDF (SIRET 938 131 380 00017) basée à Morangis et DEUNGOUÉ GAËLLE (SIRET 822 589 297 00057) basée à Paris. Pour nous contacter, appelez le 01 84 75 37 46 ou remplissez notre formulaire en ligne. Nous vous adressons une proposition personnalisée sous 24 à 48 heures, sans engagement. Nous intervenons autant sur Paris Intramuros que dans toute l'Île-de-France.